この記事は、３００件以上の建売住宅/注文住宅に販売・相談に携わった「たてぽ（tatepo）の中の人」が、お客様から直接聞いた現場の声をお伝えします。
この記事を作成した理由は、他サイトでのハウスメーカー評判や口コミが【憶測の内容】【事実ではない内容】【人づての内容】が多く、間違った情報が多数存在しています。
私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
一生に一度の買い物にあるかもしれないマイホーム作りに失敗しないために、私たちが知っているノウハウや情報を惜しみなくお伝えします！
【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
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タマホーム建売住宅ってどうなの？
タマホームの建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「注文住宅のような広さでかつ、オプション（スキップフロアや半地下収納）が付いた、お得な建売住宅」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
CMなどでは「happy life, happy home」「価格も、品質も、叶う家」といったキャチコピーが有名です。
少し前までは、「２０代の家（いえぇ～）」という２０代の方でも購入できる安価な商品ラインナップでした。
当時は非常に安価なイメージでしたが、2023年現在は、意外と建物価格は高いです。
その理由として、タマホームの低価格路線は縮小予定と営業マンが言っていましたし、何よりも建物の品質が向上し、それに伴い価格も上昇し！建物ランクでも上位に位置しています。
建売住宅の建物自体は、注文住宅と同じ作り方です。
また保証内容も注文住宅と同様の保証なので、非常に安心できる建売住宅になっていますね。
タマホーム
岡山支店
所在地〒700-0951 岡山県 岡山市 北区田中605番地8
交通岡山西バイパス、バイパス田中交差点より、南に約200ｍ
お問合せ先0120-923-390
岡山東店
所在地〒703-8256 岡山県 岡山市 中区浜三丁目13番3号
交通浜三丁目交差点より南に約100m、岡山市中区役所むかい
お問合せ先0120-941-363
倉敷営業所
所在地〒710-0801 岡山県 倉敷市 酒津2795-1
交通県道60号線、イオンモール倉敷から東に約400ｍ
お問合せ先0120-923-630
津山営業所
所在地〒708-0822 岡山県 津山市 林田44番3
交通津山警察署むかい
お問合せ先0120-953-732
総社店
所在地〒719-1131 岡山県 総社市 中央四丁目27番102
交通富江ポンプ場前交差点付近
お問合せ先0120-982-760
タマホームの建売住宅の強み・メリット
①全国の３位の建築棟数
タマホームは全国各地に支店が存在し、建築棟数が全国３位！
つまり、発注する設備や木材のロット数が多いため、低価格で設備や木材を仕入れることができる。
これがタマホームの売りです。
②土地が広い
主に注文住宅仕様で建売住宅を建築しているため、平均的な土地の大きさが４５坪以上です。
土地が広いと駐車スペースを確保できたり、庭を活用できたりといった、アレンジができますね。
タマホームの建売住宅の弱いところ・デメリット
①中心部や人気エリアの土地に建売住宅が無い
やはり、広い土地を低価格な建売住宅を建築するためには、土地仕入れを安くする必要があります。
そのため、建売住宅を建築する際には、どうしても郊外や中心部から離れたエリアなってしまいます。
②建売住宅の棟数が少ない
上記①でもふれたように、土地仕入れに苦戦しているため、棟数も限られています。
言い方を変えれば、厳選された建売住宅なので、希少価値は非常に高いですね。
タマホームの建売住宅の坪単価について
正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。
また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。
わかりやすく、建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます
建物ランク～建売住宅編～
※各ランク50音順記載
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
タマホームの建売住宅の規格について
構造
在来工法：主に、柱と梁で建物全体を支え、「木造軸組工法」とも呼ばれ、昔から用いられてきた工法です。
日本のハウスメーカーの9割以上は在来工法を採用医しており、間取りの自由度が高く、リフォーム・リノベーションが容易にできます。
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 60年 | 10年毎の更新が必要 |
| 設備 | メーカー保証 | 1年～2年 |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 10年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
タマホームは、等級「3」（超優秀）
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
グラスウール：従来は発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難なため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されています。
他の建売ハウスメーカーもほどんとがグラスウールを採用しています。
その他設備の特徴
■家具・家電
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | × |
| ダイニングチェア | × |
| テレビボード | × |
| カーテン | × |
| エアコン | 〇 |
| 食洗器 | 〇 |
| TVアンテナ | 〇 |
| 網戸 | 〇 |
| カーテンレール | 〇 |
| カップボード | 〇 |
■ガス仕様・オール電化仕様
タマホームはオール電化を採用しています
オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています
まとめ
総合判断ランク： ６．７点
正直、建物の価格、品質、等級３、保証の面から考えると、「素晴らしい」の一言です。
中心部や主要エリアにこだわりが無く、土地が広く、建物も良質な建売住宅を探している方にはタマホームさんをお勧めします。
しかし、タマホームさんの建売住宅が非常に少ないため、最新情報が早く入ってくるルートや担当者を見つけることが一番良いでしょう。
ちなみに私の知っている優秀なタマホームの営業マンは「１人」しかいません(笑)
営業マンには当たり外れが必ずありますからね。
■各メーカーの優秀な営業マンを紹介してほしい場合は
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
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・気になるハウスメーカー：複数回答OK
・今まで行ったことがあるハウスメーカー：担当者変更希望だけでも大丈夫ですよ
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物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
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