この記事は、３００件以上の建売住宅/注文住宅に販売・相談に携わった「たてぽ（tatepo）の中の人」が、お客様から直接聞いた現場の声をお伝えします。
この記事を作成した理由は、他サイトでのハウスメーカー評判や口コミが【憶測の内容】【事実ではない内容】【人づての内容】が多く、間違った情報が多数存在しています。
私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
一生に一度の買い物にあるかもしれないマイホーム作りに失敗しないために、私たちが知っているノウハウや情報を惜しみなくお伝えします！
【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
- 担当者の「当たり・外れ」は除外します。
※優秀な担当者は各ハウスメーカーに１人or２人ぐらいしかいません。
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例）K平田４号地
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一建設の建売住宅ってどうなの？
一建設の建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「価格が安くて、最低限の設備が備わってる。他社の建売住宅と比べても、飛びぬけて価格が抑えられてるから、怪しささえ感じた。」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
私は知らなかったのですが、youtubeで「キャプテン翼」とコラボしていますね。
ちょっと理解苦しむ内容でした(笑)
また、「ちょうどいい家」といったキャチコピーが有名で、建物自体はいわいる、「ローコスト住宅」を採用しています。
元々は、創業者・飯田一男、当時の会社 飯田建設工業（有）から社名変更し、一建設（株）が由来で、今は複数社のM&Aなどで、飯田グループホールディングス（株）という、現在は日本で最大手建売住宅会社になっています。
また、分譲マンションやリフォームなど、あらゆる分野で活躍している会社さんです。
飯田グループの建売住宅が岡山に進出してきたのが10年ぐらい前で、複数社ある中で、一番初めに販売をスタートしたのが、一建設（株）です。
シリーズ名：リーブルガーデン（Livele Garden）
物価高騰前は、本当に安価で、正直バカ売れしてました。
なんでこんなに安いのだろう？とお客さんと一緒に疑問に思ったことを思い出します(笑)
また保証内容も、一定水準を超えているので、そこら辺の地元の工務店より、保証内容は良いので、非常に安心できる建売住宅になっていますね。
一建設
倉敷営業所
〒710-0047 岡山県倉敷市大島635-5 ラ・メール大島 1階 地図を見る
TEL：086-423-6077 FAX：086-423-6088
岡山営業所
〒700-0975 岡山県岡山市北区今3-1-35 地図を見る
TEL：086-242-3335 FAX：086-242-3337
一建設の建売住宅の強み・メリット
①圧倒的な低価格
飯田グループの建売住宅は、価格が圧倒的に安価なので、お客様に薦めやすいですね。
その安さの秘密は、「設備の一括仕入れ、建売住宅建材のロット仕入れ」。
「数」は偉大ですね。
もちろん企業努力もありますが、正直、大工さんや協力業者さんが叩かれていないか、心配するレベルです。
それぐらい、エンドユーザーの財布には優しい建売住宅です。
②賃貸住宅よりはいい
賃貸住宅で無駄な家賃払うぐらいなら、家を買った方がいいんじゃね？いう方が購入するケースが多いです。
また、コンセプトでもうたっているように、本当に必要な設備だけが取り入れられ、それでも、耐震性能や断熱性能、保証等も最低ラインをクリアしている。
最強のコスパ住宅かもしれないですね。
■コンセプト
それは、ローコスト住宅とはどうあるべきかを追求した家。
それは、「適正」「最適」について考え抜かれた家。
それは、本当に必要なものだけを必要とした家。
それは、無駄を徹底的にカットした家。
それは、住みはじめてからの余裕を生む家。
それは、安全性だけはやりすぎるくらいがちょうどいいと考える家。
それは、本来あるべき姿の家。
一建設の建売住宅の弱いところ・デメリット
①標準設備が無い
ローコスト住宅をうたっているだけあって、本当に最低限の設備しか標準設置されていません。
これはその他の特徴で説明するのですが、
代表的なのが、網戸やTVアンテナは購入金額には含まれていません。
すべて、オプションで追加購入してもらうことになります。
その他、家具も家電ももちろん付いていません。
初めて飯田グループの建売住宅を販売した時、網戸が無いことにびっくりしたんですが、その時、担当者と話していたら、「東京は窓を開ける習慣が無いんで、網戸いらないんです。」って言われたのを鮮明に覚えています。
オプション価格も会社によって異なるので、詳しく知りたい方は、メールかLineにメッセージください。
②外観や間取りがほぼ同じ
土地の形状によって、ある程度、外観や間取りが決まっているため、住宅の独自性は全くありません。
「あっ。飯田グループで建てたんだね」と、素人目からもわかるぐらい、似たような建物が並んでいます。
いい意味で万人受けを狙っているのですが、ここまで同じようなお家が多かったら、ちょっと恥ずかしいかもしれませんね。
一建設の建売住宅の坪単価について
正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。
また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。
わかりやすく、建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます
建物ランク～建売住宅編～
※各ランク50音順記載
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
一建設の建売住宅の規格について
構造
在来工法：主に、柱と梁で建物全体を支え、「木造軸組工法」とも呼ばれ、昔から用いられてきた工法です。
日本のハウスメーカーの9割以上は在来工法を採用医しており、間取りの自由度が高く、リフォーム・リノベーションが容易にできます。
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 10年 | 5年毎の更新が必要 |
| 設備 | メーカー保証 | 1年～2年 |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 10年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
一建設は、等級「3」（超優秀）
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
グラスウール：従来は発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難なため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されています。
他の建売ハウスメーカーもほどんとがグラスウールを採用しています。
その他設備の特徴
■家具・家電
飯田グループの建物は家具・家電は一切付いていません。
標準設備も必要最低限で、私たちが生活に必須の「網戸」「カーテンレール」は付いていません。
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | × |
| ダイニングチェア | × |
| テレビボード | × |
| カーテン | × |
| エアコン | × |
| 食洗器 | × |
| TVアンテナ | × |
| 網戸 | × |
| カーテンレール | × |
| カップボード | × |
これら上記の内容はすべてオプション購入できます。
価格は各グループ会社によって異なります。
■ガス仕様・オール電化仕様
一建設はガス＆オール電化を採用しています
オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています
まとめ
総合判断ランク： ６．２点
完全に購入ダーゲットを年収５００万円以下に絞っており、また、住宅の「質」を求めていない方にとっては、最良の建売住宅だと感じます。
それに、飯田グループ内の販売棟数は増えているので、時代的に需要と供給がマッチしていますね。
しかし、一建設さんの建売住宅は完成前に売却が決まるケースが多いため、販売前の情報を持っている方に相談する必要があります。
また、一建設自体は営業マンがいないため、必ず不動産会社を介して建物売買契約を行います。
■気になる物件がありましたら
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
■Lineにて
公式Line＠： @zdt7898a
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※メール同様
その他のハウスメーカーさんも随時更新していきます。
