この記事は、３００件以上の建売住宅/注文住宅に販売・相談に携わった「たてぽ（tatepo）の中の人」が、お客様から直接聞いた現場の声をお伝えします。
この記事を作成した理由は、他サイトでのハウスメーカー評判や口コミが【憶測の内容】【事実ではない内容】【人づての内容】が多く、間違った情報が多数存在しています。
私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
一生に一度の買い物にあるかもしれないマイホーム作りに失敗しないために、私たちが知っているノウハウや情報を惜しみなくお伝えします！
ミサワホーム・グリーンステージの物件情報はこちらから詳しく見ることができます。
【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
- 担当者の「当たり・外れ」は除外します。
※優秀な担当者は各ハウスメーカーに１人or２人ぐらいしかいません。
※正直、私に関わる担当者は皆さん「優秀」です。
優秀な担当者を紹介してほしい方は、下記にメール or 公式Lineにメッセージください。
↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓
■各メーカーの優秀な営業マンを紹介してほしい場合は
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
・気になるハウスメーカー：複数回答OK
・今まで行ったことがあるハウスメーカー：担当者変更希望だけでも大丈夫ですよ
優秀な営業マンを紹介します！
■気になる物件がありましたら
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
■Lineにて
公式Line＠：@253doabr
↓ 🌟５００人突破🌟
こちらをクリックすると、LINEが開きます
ミナモト建築工房の建売住宅ってどうなの？
ミナモト建築工房の建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「オシャレでかわいいい」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
ミナモトさんの主力商品は、【注文住宅】で、「マン・ツー・マン工法」と呼ばれる、お客様一人に建築士1人が担当することが「売り」になっています。
【建売住宅】は既に完成されている物件なので、ちょっとメリットがかすんじゃいますね💦
その他、環境活動にも力を入れており、ビオトープや庭など、自然を生かした家造りができるので、若い世代から人気を得ています。
ミナモト建築工房さんの建売住宅は他のメーカーさんと違って、シリーズ名がございません。
珍しいですよね。
今まで紹介してきた中で、シリーズ名が無いのは初めてですね。
しかし、これもまたミナモトさんの特徴かもしれません。
建売住宅の特徴として、全く異なる間取りで、かつ、一つ一つやコンセプトを決めて建築しているので、唯一無二のお家を見ることが出来きます。
ミナモト建築工房
| 商 号 | 株式会社 ミナモト建築工房 |
|---|---|
| 会長 代表取締役 | 青江 源家 青江 整一 |
| 本社所在地 | 〒700-0976 岡山市北区辰巳14-101 |
| （代表） | TEL /086-246-1188 FAX /086-246-1644 |
 （不動産事業部） | TEL /086-363-0070 FAX /086-239-3900 |
ミナモト建築工房の建売住宅の強み・メリット
①建物＆外構の見栄え
上記の写真は、ミナモト建築工房さんの建売住宅です。
「建売住宅」「注文住宅」ともに、建物・外構で一つのお家と考える傾向が強いのかと思われます。
実際、完成した建物は、いい意味で「建売住宅」っぽくありません。
とてもオシャレです！
室内も若い世代が大好きな「白系」「淡い系」「グレー系」をふんだんに使った仕様になっています。
【工法】は木造軸組み工法（在来工法）やツーバイフォー工法（２X４工法）にも対応してくれます。
②まち作り
写真のように、分譲地を作りあげ、自社の建売住宅や条件付き注文住宅用地を仕込み、街並みの外観などを揃えています。
綺麗な景観を保つことができて、似たような趣味嗜好の隣人が増えそうですね。
2020年代前半は土地不足の理由もあって、分譲地を作れば即完売と言った時期があり、ある程度のエリアでも売れ残る心配がありませんでした。
しかし、昨今の円高、物価高騰と所得額低下から、エンドユーザーの財布の紐がますます厳しくなり、分譲業者も苦しくなってきました。
ますます少子高齢化の問題が加速することもあり、今後のまちづくりが見ものですね。
担当者はとても知識が豊富で信頼できます。
もちろん相性があるかもしれませんが、弊社からでしたら優秀な担当者をご紹介しますので、Lineからでもかまいません。お声がけください。
ミナモト建築工房の建売住宅の弱いところ・デメリット
①デザイン＞性能
本当に見た目はオシャレで「この建売物件、良いっ！」とインスピレーションに響くのですが、細部がちょっと。。。
これはプロの目線でお話しているので、特に建物にこだわりが無い方は見なかったことにしてください。(笑)
ミナモト建築工房さんの建売仕様
・長期優良→不取得
・住宅性能評価書→不取得
・耐震等級→１～３等級（物件によりけり）
う～ん、ちょっと建物構造部分が少し不安があります。
もちろん建築士によって構造計算されているので建物自体は問題ないのですが、他の建売住宅と比べて少し劣るように感じます。
②コスパが悪い
実際に買われたお客様は、
- 「外構工事や内装設備のオシャレにお金をかけてしまって、建物自体はとてもコンパクトになってしまった。」
- 「価格やデザインやエリア、トータルで考えるとちょっと【割高】だったかもしれない」
という声がちらほら。
もちろん、すべてのお客様には当てはまりませんが、複数人にヒアリングしたところ、同様の意見が返ってきました。
理想の間取りの「大きさ」や「部屋数」の見積もりを取ると、予算オーバーになることもあります。こうした場合に、お客様のご要望に寄り添い、最適な選択肢を提案するのが担当者の見せ所ですね。
ミナモト建築工房の建売住宅の坪単価について
正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。
また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。
わかりやすく、建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます
建物ランク～建売住宅編～
※各ランク50音順記載
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
ミナモト建築工房の建売住宅の規格について
構造
※前述で述べたため割愛
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 10年 | 10年毎の更新が必要 |
| 設備 | 10年 | 品種限る |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 20年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
ミナモト建築工房さんは、等級「３」※建物によりけり（毎回、その建物で確認が必要になります。）
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
ミナモト建築工房さんは、グラスウールを採用しています。
グラスウール：一般的に使われている断熱材です。従来は多くのハウスメーカーが発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難＆価格高騰のため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されがちです。
発泡ウレタン：フロンガスなどの発泡剤を混ぜて作られており、冷房・暖房のエネルギー効率や遮音性、機密性の高い断熱材です。 グラスウールと比較すると断熱性は約２倍高く、その反面、価格は３倍高いです。
その他設備の特徴
■家具・家電
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | × |
| ダイニングチェア | × |
| テレビボード | × |
| カーテン | 〇 |
| エアコン | 〇（１F） |
| 食洗器 | 〇 |
| TVアンテナ | × |
| 網戸 | 〇 |
| カーテンレール | 〇 |
| カップボード | × |
■ガス仕様・オール電化仕様
ミナモト建築工房さんはプロパンガス・都市ガスorオール電化で物件によって異なります。
- オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です。
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています。
- プロパンガスはランニングコストが若干高いですが、修理・取替等の工事は、ほとんどガス業者が負担してくれます。
※長い目で見たらプロパンガスはお得。
しかし、物件によって都市ガスを採用している物件もあります。
詳細はお問い合わせください。
まとめ
総合判断ランク： ６．２点
総合点が「６．０ ～ ６．５」はエンドユーザーの印象は普通です。
見た目重視！
性能は後回し！
それでもマッチする若いお客様は多いのではないでしょうか。
近年、Instagramで紹介されているデザインで集客するスタイルが成功している間は、デザイン思考の工務店さんは生き残っていきそうです。
ただ、
「デザインやおしゃれは無料」
「ＡＩやツールを使えば無料」
「デザイン関連の唯一のコストは意匠・商標」
この強みは今後の日本の負の遺産になるかもしれませんね。
注文住宅にも陰りが出てくるかと思いますが、営業マン次第ってのもあります。
ミナモト建築工房さんの建売住宅を見てみたい方は、たてぽのLineからどうぞ！
仲介手数料は物件によっては「不要」なので、いつでもご連絡ください。
今なら、ご成約後、３万円相当のプレゼントをご用意しています。
良いことも悪いこともお伝えいたしますので、お気軽にご連絡くださいませ。
■各メーカーの優秀な営業マンを紹介してほしい場合は
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
・気になるハウスメーカー：複数回答OK
・今まで行ったことがあるハウスメーカー：担当者変更希望だけでも大丈夫ですよ
優秀な営業マンを紹介します！
■気になる物件がありましたら
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
■Lineにて
公式Line＠：@253doabr
↓ 🌟５００人突破🌟
こちらをクリックすると、LINEが開きます
その他のハウスメーカーさんも随時更新していきます。
