この記事は「住宅購入を考えているけど、建売住宅と注文住宅で迷っている。どっちを購入するべき？」というような方向けに書いています。
この記事を読むことで安心して、建売住宅か注文住宅かを、自信をもって選択できることができます。
私はこの岡山エリアで10年間以上、不動産業に従事しています。
現在は、「賃貸管理・仲介」「売買買取・仲介」「テナント誘致」「定期借地」「リフォーム・リノベーション」「講師業（宅建）」「不動産コンサル（資産活用）」、
そして岡山・大阪を中心に「不動産投資」を行っています★
★CPM（米国公認不動産管理士）が在籍する不動産屋★
「買いたい」
「借りたい」
「売りたい」「貸したい」
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私たちは不動産をロジカルな視点から
お客様それぞれの「想い」にお応えします。
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コロナ禍になっても、住宅購入を検討している数は多いですね。
むしろ、コロナ禍になって、家計の支出を見直す方が増え、その際に、捨て金の家賃をどうにかしたい方が増えたように感じます。
しかし、いざ、夢のマイホームを検討してみると思ってたより、お金って高い！
特に、昨今、ハウスメーカーさんが土地確保のために、次々と土地を購入し、供給不足により、地価の上昇が起こっています。これは全国的というか、世界的にも人気エリアの地価上昇が起こっています。
そんな状況の中で、「建売住宅と注文住宅、どっちがいいの？教えてほしい。」というお声が、この半年で合計25件ありました。
なので、今回は「建売住宅VS注文住宅」と題して、完全比較を行っていきます。
まずは、融資を行った種別で見ていきます。
融資別種類物件
こちらは住宅支援機構の調査データをまとめたものになります。
表からわかるように、全体的に、まだまだ注文住宅の数自体は多いですね。
しかし、注文住宅は年々減少傾向で、逆に、建売住宅は年々増加傾向です。
世帯年収
次に、建売住宅と注文住宅を購入した世帯年収です。
２年分なので推移はわかりませんが、
購入者年収400万円～600万円の方が、建売住宅も注文住宅とも45％を超え一番多いですが、
次に多いのは
- 建売住宅：年収 ～400万円
- 注文住宅：年収600万円～800万円
建売住宅は比較的年収が低くても手が出しやすい、とのデータが出ていますね。
逆に言うと、注文住宅は高収入の方じゃないと購入が出来ない、ということですね。
岡山県の詳細情報
次に岡山県の詳細データに入っていきます。
１：価格
- 注文住宅：４,１９５．３万円
- 建売住宅：２,９１３．２万円
- 差：１,２８２．１万円
１,０００万円以上の差がある！
私も調査してびっくりしましたｗｗｗ
土地の値段は同じなので、この差は建物の価格差と思ってよいでしょう。
２：土地の大きさ
- 注文住宅：２３１．１㎡（６９．９坪）
- 建売住宅：１６３．６㎡（４９．４坪）
- 差：６７．５㎡（２０．５坪）
建売住宅の数を確保するためには、どうしても土地の面積が小さくなってきますね。
ただ、今後も土地値が上昇し続けると、より小さな土地に建売住宅を建築することになるので、この差が広がってくる可能性が高いですね。
３：建物の大きさ
- 注文住宅：１１５．４㎡（３４．９坪）
- 建売住宅：１０７．９㎡（３２．６坪）
- 差：７．５㎡（２．２坪）
あまり差が無いですね。
最近は家にこだわりが少ない人が増えてきているので、ある程度の家の広さを確保できてたらいいんでしょうね。
欄外１：打ち合わせ回数
- 注文住宅：１０回以上
- 建売住宅：１－２回
欄外２：引き渡しまでの期間
- 注文住宅：約１年
- 建売住宅：約１－２ヶ月
こだわりたい方は「注文住宅」、めんどくさい方は「建売住宅」をおすすめします。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
私自身、注文住宅も建売住宅の方を接客したお客様は３００人は超えます。
しかし、個々近年は本当に建売住宅を希望されているお客様が大半です。
その背景として、「世帯収入低下」「土地値高騰」が大きな原因と言えます。
人生で一番高価な買い物と言われるマイホーム。
夢のマイホームが悪夢のマイホームならないために、しっかりと将来設計ライフプランを検討し、失敗しないマイホームを取得してください。
土地、建売住宅のご紹介やちょっと相談にのってほしい、という方は、弊社LINEからアクセスorメールにてお問合せ下さいませ。
