この記事は、３００件以上の建売住宅/注文住宅に販売・相談に携わった「たてぽ（tatepo）の中の人」が、お客様から直接聞いた現場の声をお伝えします。
この記事を作成した理由は、他サイトでのハウスメーカー評判や口コミが【憶測の内容】【事実ではない内容】【人づての内容】が多く、間違った情報が多数存在しています。
私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
一生に一度の買い物にあるかもしれないマイホーム作りに失敗しないために、私たちが知っているノウハウや情報を惜しみなくお伝えします！
【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
- 担当者の「当たり・外れ」は除外します。
※優秀な担当者は各ハウスメーカーに１人or２人ぐらいしかいません。
※正直、私に関わる担当者は皆さん「優秀」です。
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例）K平田４号地
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※メール同様
昭和住宅SHOWA GROUPの建売住宅ってどうなの？
昭和住宅の建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「総合建設会社で意外と情報が多い」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
昭和住宅さんは、近年、屋号を変更し、現在「SHOWA GROUP株式会社」となっています。
兵庫県加古川市から始まり、今では全国に支店が存在し、様々な事業を行っています。
正直、私自身、この業界に入るまで、失礼ながらSHOWA GROUPさんを全く知りませんでした💦
しかし、SHOWA GROUPさんの住宅をお客様へご紹介する際に、とても素晴らしい企業さんだと感じることが出来たので、今回はこちらの情報を共有していこうかと思います。
※決して、金銭をいただいて記事を書いているわけではありませんので
昭和住宅SHOWA GROUPの建売住宅はストークガーデンというシリーズ名で販売しています。
ここもまた、大きな分譲住宅を開発＆造成を得意としている総合建設会社さんです。
事業内容は多岐にわたり、「建売住宅」「注文住宅」「分譲マンション」「リフォーム」「賃貸住宅建築」「投資不動産」など、たくさん建物事業を行っているため、様々なノウハウをお持ちです。
少し抽象的な表現になりますが、住宅のコトなら、なんでも対応していただけます。
- 本社〒675-0101
兵庫県加古川市平岡町新在家117
TEL 079-423-0050（代）- 分譲事業
- 注文事業
- マンション事業
- リフォーム事業
- 賃貸・中古・リノベーション事業
- アパート事業
- 非住宅建築
- 東京支店〒104-0045
東京都中央区築地1-12-22（コンワビル3F）
TEL 03-3546-9915- 収益・投資事業
- 分譲事業
- マンション事業
- 中古・リニューアル事業
- 大阪支店〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田1-1-3（大阪駅前第3ビル1020号室）
TEL 06-6341-5523（代）- 分譲事業
- マンション事業
- 収益・投資事業
- 神戸支店〒651-0085
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-18-403 昭和住宅・福本ビル4階
TEL 078-271-2200（代）- 収益・投資事業
- 姫路支店〒670-0836
兵庫県姫路市神屋町3丁目53－1
TEL 079-226-7900（代）- 分譲事業
- 注文事業
- 岡山支店〒700-0822
岡山県岡山市北区表町1丁目7－15（パークスクエアSHOWA2F）
TEL 086-232-9666（代）- 分譲事業
- 注文事業
- マンション事業
- 福岡支店〒812-0038
福岡県福岡市博多区祇園町4-2 サムティ博多祇園BLDG. 8F
TEL 092-273-1778（代）- 収益・投資事業
- 住まいの広場 明石店〒674-0083
兵庫県明石市魚住町住吉1丁目4-12
TEL 078-947-9950- 分譲事業
- 住まいの広場〒675-0101
兵庫県加古川市平岡町新在家119-2
賃貸部門: TEL079-424-9665
売買部門: TEL079-423-5770- 賃貸・中古・リノベーション事業
- 稲美工場〒675-1125
兵庫県加古郡稲美町和田平見219
TEL 079-492-0136
昭和住宅SHOWA GROUPの建売住宅の強み・メリット
①総合住宅会社
上記の写真は、昭和住宅さんの建売住宅です。
前述の通り、「建売住宅」「注文住宅」「分譲マンション」「リフォーム」「賃貸住宅建築」「投資不動産」で様々な事業を行っているので、どんな建築にも対応できます。
【造り】で言うと、「木造」「鉄骨」「RC」なんでも対応していますが、得意分野はやはり「木造」だそうです。
また、【工法】もなんでも対応しています。
・木造軸組み工法（在来工法）
・ツーバイフォー工法（２X４工法）
・ツーバイシックス工法（２X６工法）
もちろん、第一種換気でも第三種換気でも対応可能です。
あらゆる建築に対応しているのが昭和さんのメリットですね。
②直観デザイン
写真のように、一風変わった間取りの建売住宅もあります。
従来の建売住宅は、万人受けするような間取りや内装を作ります。
しかし、昭和住宅さんの建築士やインテリアコーディネーターさんは非常にセンスがあり、玄関とLDKのつながった土間が存在したり（上写真）、小上がり和室が存在したり（下写真）、注文住宅さながらの建売住宅があります。
③スウェーデンホーム
建売住宅はありませんが、昭和住宅SHOWA GROUPさんはスウェーデンホームも建築することが可能です。
名前の通り、ヨーロッパのスウェーデンで建築されている木造住宅で、輸入住宅になります。
開放的なお家が特徴的で、日本にない外観造りも可能なため、人とちょっと違ったマイホームがほしいな～っていう方には一度建物を見てください。
昭和住宅SHOWA GROUPの建売住宅の弱いところ・デメリット
①特徴らしい特徴が無い
とても素晴らしい営業マンがいるのに、商品に特徴がないため、たくさんの中に埋もれてしまうことって良くありますよね？
まさしく、この表現が当てはまります。
これは、昭和住宅SHOWA GROUPさんがなんでもできてしまうが故のデメリットですが、決してマイナスというこではありません。
ほんと、デメリットらしいデメリットが見つからないので、ほんと素晴らしい会社なんだと感じました。
岡山支店にもお邪魔したことありますが、最近では珍しく、岡山中心部に事務所を構えているので、アクセスも非常に便利でした。
昭和住宅SHOWA GROUPの建売住宅の坪単価について
正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。
また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。
わかりやすく、建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます
建物ランク～建売住宅編～
※各ランク50音順記載
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
昭和住宅SHOWA GROUPの建売住宅の規格について
構造
※前述で述べたため割愛
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 10年 | 10年毎の更新が必要 |
| 設備 | 10年 | 品種限る |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 20年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
昭和住宅SHOWA GROUPは、等級「３」
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
昭和住宅SHOWA GROUPは、発泡ウレタンを採用しています。
グラスウール：一般的に使われている断熱材です。従来は多くのハウスメーカーが発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難and価格高騰のため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されがち。
発泡ウレタン：フロンガスなどの発泡剤を混ぜて作られており、冷房・暖房のエネルギー効率や遮音性、機密性の高い断熱材です。 グラスウールと比較すると断熱性は約２倍高く、その反面、価格は３倍高いです。
その他設備の特徴
■家具・家電
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | 〇 |
| ダイニングチェア | 〇 |
| テレビボード | 〇 |
| カーテン | 〇 |
| エアコン | 〇（１F＆２F） |
| 食洗器 | 〇 |
| TVアンテナ | 〇 |
| 網戸 | 〇 |
| カーテンレール | 〇 |
| カップボード | 〇 |
■ガス仕様・オール電化仕様
昭和住宅SHOWA GROUPはプロパンガス・都市ガスorオール電化で物件によって異なります。
オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です。
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています
プロパンガスはランニングコストが若干高いですが、修理・取替等の工事は、ほとんどガス業者が負担してくれます。
※長い目で見たらプロパンガスはお得。
しかし、物件によって都市ガスを採用している物件もあります。
詳細はお問い合わせください。
まとめ
総合判断ランク： ７．０点
総合点が「７．０以上」なので、エンドユーザーの印象は良いです。
価格はそこまで安くないですが、デザインや立地で見ると、総合的に良い建売住宅です。
近年は建売住宅件数も増加傾向！
ここも建築業界あるあるですが、非常に営業マンに善し悪しがあります。
ほんと、営業マン次第。。。。
昭和住宅SHOWA GROUPさんの建売住宅を見てみたい方は、たてぽのLineからどうぞ！
もちろん仲介手数料は「不要」なので、いつでもご連絡ください。
今なら、ご成約後、３万円相当のプレゼントをご用意しています。
良いことも悪いこともお伝えいたしますので、お気軽にご連絡くださいませ。
■各メーカーの優秀な営業マンを紹介してほしい場合は
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・今まで行ったことがあるハウスメーカー：担当者変更希望だけでも大丈夫ですよ
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物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
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