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私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
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【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
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秀光ビルドの建売住宅ってどうなの？
秀光ビルドの建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「安価で建築したい人には、おすすめ。一度、見積りをお願いしたほうがいい。」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
秀光ビルドって皆さんご存じですか？
実は約10年ほど前に、違った意味で有名になりましたよね？
当時、SNSやYoutubeなどで、叩かれてましたね。
あれから10年ほど経過しましたが、今は、施工不良が発生しないスキームを組織で行っているとのことです。
公共機関の検査体制も整い、安心して住めるお家です。
当時、ホンジャマカ石塚さんが広告塔とし秀光ビルドのPRをおこなっていましたが、今は、麒麟 川島さんがクールに決めています。
広告キャッチフレーズは
「ね、ちょうどいい家」
「real design」
現実的な予算かつ建物の大きさを推進しており、背伸びしない建物スペックになっています。
しかし、秀光ビルドさんは、「建売住宅」を売主として販売は行っていません。
どいうこと？ってなりますね。。
実際、秀光ビルドさんは住宅を施工していますし、建築もしています。
ただ、秀光ビルド会社自体では土地建物を保有せず、建売住宅を販売していません。
図で見るとわかりやすく、秀光ビルドは建売住宅を販売している「販売業者の施工主」の立ち位置です。
つまり、秀光ビルドは建売住宅を業者に建築してもらい、その販売業者が新しい建物名で販売しているということです。
エンドユーザーは購入時に秀光ビルドの営業マンに合うことはありません。
保証の説明時に話をするぐらいです。
でも、建物説明をお願いすると、施工主の秀光ビルドさんの事務所に行って、建物内部や断熱関連を教えてくれます。
秀光ビルド 住まいづくり館 岡山
住所：岡山住所岡山市北区青江五丁目25番7号
TEL：086-230-6441
営業時間10：00～18：30
秀光ビルドの建売住宅の強み・メリット
①安価な建物かつ明瞭会計
何といっても、秀光ビルドさんはお手頃な価格。
※上図：一部地域によって価格が異なります
必要最低限のサービスだが、その分、しっかりお客様にコスト還元していることがよくわかる建物価格になっています。
また、建物の大きさによって建物価格が決まっており、その他付帯工事等を含めた見積書が即完成することも、エンドユーザーさんに好評です。
②断熱材がワンランク上
今、９割以上の建売住宅の断熱材は「グラスウール」です。
しかし、秀光ビルドさんは「吹付断熱材」を採用しています。
ワンランク上の「吹付断熱材」は高気密・高断熱の省エネかつ、吸音・遮音効果も大いに発揮してくれます。
※高気密・高断熱：断熱性能が落ちにくく、経年変化も小さいので省エネで快適＆経済的。
※吸音・遮音効果：空気でできた断熱材を用いた発泡ウレタンは、隙間なく充てんできるため、外部の騒音や部屋間の生活音を抑制。
建物価格が安価なのに、高品質な断熱材を使用してくれているのは嬉しいポイントです。
秀光ビルドの建売住宅の弱いところ・デメリット
①間取り変更は一切できない
建売住宅の仕様は「規格住宅」なので、プランカタログから大きさ・間取りを決めます。
「この壁壊したいな～」と要望を伝えても、変更する＝セミオーダー住宅＝追加工事になるので、最大のメリットを壊すことになります。
昨今の住宅高騰を鑑みると、規格住宅に十分に納得できる方、あるいは、住宅に凝りが無い方ならおすすめします。
※もちろん自由設計プランは別途あります。その場合、そんなに安価ではないです。
②標準装備が物件によりけり
先ほどもお伝えしましたが、売主は秀光ビルドではありません。
つまり、図の販売業者によって、建売物件のスペックが大きく異なります。
ちょっとネタバレになってしまいますが、
今、秀光ビルドさんに委託して建売住宅を販売している業者は「大東建託」です。
そうです、あの賃貸管理戸数ＮＯ，１の大東建託グループの売買部門は自社で建築ノウハウを蓄積することなく、時代にあったOEM戦略によって建売住宅を販売しています。
実際、大東建託さんの建売住宅は標準で食洗器やミラブルのシャワーヘッドが採用されており、最低限のスペックは要しています。
そういえば、この 私も使っているのですが、ほんと、肌が若返ります。 もっと早くから使っておけばよかったと後悔レベル。 ストレートタイプとミストタイプの２種類搭載され、簡単に切り替えることが出来ます。 ■もっと早く使ってたらよかったポイント１ ■もっと早く使ってたらよかったポイント２ ■もっと早く使ってたらよかったポイント３ ■もっと早く使ってたらよかったポイント４ どのシャワーホースにも対応しているので簡単に取り付けれます。 今なら特典＆１万円以上も割引があるので、気になった方は使ってみてください。 冒頭でお伝えしたように、欠陥住宅の事件から時が経ちました。 私たちも、「過去は過去！」と、割り切ってお客様に秀光ビルドさんの建物を紹介します。 しかし、「一生に一度のマイホーム」「失敗したくない！」 このように思うのは必然であり、お客様との会話レベルで秀光ビルドさんの規格住宅（建売委託販売）に興味を持つ方は非常に少ないです。 マイナス点を払拭するためには、一度、お見積りだけみてみるのも良いかもしれませんね。 正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。 また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。 わかりやすく、建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。 ※各ランク50音順記載
累計５０，０００本の販売数：実績十分。様々なシャワーヘットが販売されている中で、信頼できる商品。
肌水分量８％UP：年を重ねるごとに水分量は減少＝老化を早めるので、老化抑制になります。
表面温度３．６倍上昇：従来のシャワーホースより体温が温まりやすく、冷え性防止効果になります。
節水力約５０％：ストレート水流で約２５％の節水、ミスト水流では約６０％の節水でお財布に優しい。
③良いイメージが湧かない
秀光ビルドの建売住宅の坪単価について
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます建物ランク～建売住宅編～
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
秀光ビルドの建売住宅の規格について
構造
在来工法：主に、柱と梁で建物全体を支え、「木造軸組工法」とも呼ばれ、昔から用いられてきた工法です。
日本のハウスメーカーの9割以上は在来工法を採用医しており、間取りの自由度が高く、リフォーム・リノベーションが容易にできます。
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 10年 | 10年毎の更新が必要 |
| 設備 | メーカー保証 | 1年～2年 |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 10年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
秀光ビルドは、等級「１」
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
秀光ビルドは、発泡ウレタンを採用しています。
グラスウール：一般的に使われている断熱材です。従来は多くのハウスメーカーが発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難and価格高騰のため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されがち。
発泡ウレタン：フロンガスなどの発泡剤を混ぜて作られており、冷房・暖房のエネルギー効率や遮音性、機密性の高い断熱材です。 グラスウールと比較すると断熱性は約２倍高く、その反面、価格は３倍高いです。
その他設備の特徴
■家具・家電
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | × |
| ダイニングチェア | × |
| テレビボード | × |
| カーテン | オプション |
| エアコン | オプション |
| 食洗器 | × |
| TVアンテナ | 〇 |
| 網戸 | 〇 |
| カーテンレール | 〇 |
| カップボード | × |
■ガス仕様・オール電化仕様
秀光ビルドはオール電化を採用しています。
オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です。
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています
プロパンガスはランニングコストが若干高いですが、修理・取替等の工事は、ほとんどガス業者が負担してくれます。
※長い目で見たらプロパンガスはお得。
しかし、物件によって都市ガスを採用している物件もあります。
詳細はお問い合わせください。
まとめ
総合判断ランク： ６．０点
総合点が「６」なので、平均より少し低めです。
そもそも建売住宅業者として活動していないので、このランキングに掲載するかどうかも迷いました。
しかし、「秀光ビルドの建物を取り上げてほしい」という要望があったので、評価付けをしてみました。
大手ハウスメーカーと真逆路線を進んでいると感じました。
見た目も、少し安っぽさを感じてしまいます。
ただ、秀光ビルドのコンセプトは「ちょうどいい家」なので、ある一定の顧客に響くようになっているんでしょう。
ただ、秀光ビルドの情報ってあまり出ていないので、詳しく聞きたい方は、弊社までご連絡下さいませ。
良いことも悪いこともお伝えいたします。
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例）K平田４号地
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