この記事は、３００件以上の建売住宅/注文住宅に販売・相談に携わった「たてぽ（tatepo）の中の人」が、お客様から直接聞いた現場の声をお伝えします。
この記事を作成した理由は、他サイトでのハウスメーカー評判や口コミが【憶測の内容】【事実ではない内容】【人づての内容】が多く、間違った情報が多数存在しています。
私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
一生に一度の買い物にあるかもしれないマイホーム作りに失敗しないために、私たちが知っているノウハウや情報を惜しみなくお伝えします！
【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
- 担当者の「当たり・外れ」は除外します。
※優秀な担当者は各ハウスメーカーに１人or２人ぐらいしかいません。
※正直、私に関わる担当者は皆さん「優秀」です。
優秀な担当者を紹介してほしい方は、下記にメール or 公式Lineにメッセージください。
↓↓ ↓↓ ↓↓ ↓↓
■各メーカーの優秀な営業マンを紹介してほしい場合は
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
・気になるハウスメーカー：複数回答OK
・今まで行ったことがあるハウスメーカー：担当者変更希望だけでも大丈夫ですよ
優秀な営業マンを紹介します！
■気になる物件がありましたら
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
■Lineにて
公式Line＠： @zdt7898a
こちらをクリックすると、LINEが開きます
※メール同様
タクトホームの建売住宅ってどうなの？
タクトホームの建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「価格が安くて、最低限の設備が備わってる。他社の建売住宅と比べても、飛びぬけて価格が抑えられてるから、怪しささえ感じた。」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
2022年から俳優の柳楽優弥さんを起用されていますね。
キャッチフレーズは 「家も街も、好きになる。」
こんなイケメンに言われたら好きになりますねｗｗｗ
建物自体は、「ローコスト住宅」を採用しています。
シリーズ名は「グラファーレ（GRAFARE）」で累計50,000棟を販売しており、前回の一建設同様、飯田グループホールディングス（株）という、いわゆる、飯田クループの建売物件になります。
ちなみに私が10年前に初めてローコスト住宅を契約したのもグラファーレの建売でした。
以前もお伝えしましたが、
- 価格は非常にお得価格！
- 耐震は最高等級を「３」取得！
- 性能評価も最高の「6」項目を獲得！
また保証内容も、一定水準を超えているので、そこら辺の地元の工務店より、保証内容は良いので、非常に安心できる建売住宅になっていますね。
タクトホーム：岡山店
〒700-0818 岡山県岡山市北区蕃山町9-19 岡山大同生命ビル1階
086-236-1511
タクトホームの建売住宅の強み・メリット
※飯田クループのメリ・デメはほとんど同じ内容です
①圧倒的な低価格
飯田グループの建売住宅は、価格が圧倒的に安価なので、お客様に薦めやすいですね。
その安さの秘密は、「設備の一括仕入れ、建売住宅建材のロット仕入れ」。
「数」は偉大ですね。
もちろん企業努力もありますが、正直、大工さんや協力業者さんが叩かれていないか、心配するレベルです。
それぐらい、エンドユーザーの財布には優しい建売住宅です。
②賃貸住宅よりはいい
賃貸住宅で無駄な家賃払うぐらいなら、家を買った方がいいんじゃね？いう方が購入するケースが多いです。
また、コンセプトでもうたっているように、本当に必要な設備だけが取り入れられ、それでも、耐震性能や断熱性能、保証等も最低ラインをクリアしている。
最強のコスパ住宅かもしれないですね。
■コンセプト
地域と共に街づくり
GRAFARE
↓
G：Ground グランド = 土地
R：Rise ライズ = 起源
A：Advance アドバンス=発展
F：Fine ファイン = 素晴らしい
A：Amenity アメニティ = 快適な ルーム
R：Room ルーム = 部屋
E：Ecology エコロジー = 環境
ちょっと無理やり感がありますが、これが「土地を期限に発展していく快適な住環境」らしいです。
タクトホームの建売住宅の弱いところ・デメリット
①標準設備が無い
ローコスト住宅をうたっているだけあって、本当に最低限の設備しか標準設置されていません。
これはその他の特徴で説明するのですが、
代表的なのが、網戸やTVアンテナは購入金額には含まれていません。
すべて、オプションで追加購入してもらうことになります。
その他、家具も家電ももちろん付いていません。
初めて飯田グループの建売住宅を販売した時、網戸が無いことにびっくりしたんですが、その時、担当者と話していたら、「東京は窓を開ける習慣が無いんで、網戸いらないんです。」って言われたのを鮮明に覚えています。
オプション価格も会社によって異なるので、詳しく知りたい方は、メールかLineにメッセージください。
②外観や間取りがほぼ同じ
土地の形状によって、ある程度、外観や間取りが決まっているため、住宅の独自性は全くありません。
「あっ。飯田グループで建てたんだね」と、素人目からもわかるぐらい、似たような建物が並んでいます。
いい意味で万人受けを狙っているのですが、ここまで同じようなお家が多かったら、ちょっと恥ずかしいかもしれませんね。
タクトホームの建売住宅の坪単価について
正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。
また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。
わかりやすく、建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます
建物ランク～建売住宅編～
※各ランク50音順記載
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
タクトホームの建売住宅の規格について
構造
在来工法：主に、柱と梁で建物全体を支え、「木造軸組工法」とも呼ばれ、昔から用いられてきた工法です。
日本のハウスメーカーの9割以上は在来工法を採用医しており、間取りの自由度が高く、リフォーム・リノベーションが容易にできます。
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 10年 | 5年毎の更新が必要 |
| 設備 | メーカー保証 | 1年～2年 |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 10年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
一建設は、等級「3」（超優秀）
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
グラスウール：従来は発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難なため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されています。
他の建売ハウスメーカーもほどんとがグラスウールを採用しています。
その他設備の特徴
■家具・家電
飯田グループの建物は家具・家電は一切付いていません。
標準設備も必要最低限で、私たちが生活に必須の「網戸」「カーテンレール」は付いていません。
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | × |
| ダイニングチェア | × |
| テレビボード | × |
| カーテン | × |
| エアコン | × |
| 食洗器 | × |
| TVアンテナ | × |
| 網戸 | × |
| カーテンレール | × |
| カップボード | × |
これら上記の内容はすべてオプション購入できます。
価格は各グループ会社によって異なります。
■ガス仕様・オール電化仕様
一建設はガス＆オール電化を採用しています
オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています
まとめ
総合判断ランク： ６．２点
完全に購入ダーゲットを年収５００万円以下に絞っており、また、住宅の「質」を求めていない方にとっては、最良の建売住宅だと感じます。
それに、飯田グループ内の販売棟数は増えているので、時代的に需要と供給がマッチしていますね。
しかし、タクトホームさんの建売住宅は完成前に売却が決まるケースが多いため、販売前の情報を持っている方に相談する必要があります。
また、タクトホーム自体は営業マンがいないため、必ず不動産会社を介して建物売買契約を行います。
■気になる物件がありましたら
「たてぽ」から、下記内容のメッセージ or お電話（086-230-1143）をください。
- 【お名前】フルネームをお願いします
- 【ご連絡先】メールアドレス：お間違いないようにお願いします
電話番号： - 【お問合せ内容】
物件名をお伝えください。
例）K平田４号地
■Lineにて
公式Line＠： @zdt7898a
こちらをクリックすると、LINEが開きます
※メール同様
その他のハウスメーカーさんも随時更新していきます。
建売を購入するときはハウスメーカーと不動産屋どっちに相談すべきか
ハウスメーカーと不動産屋、どちらに相談すべきか、迷う方も多いと思うので、ポイントをまとめてみました。
- どちらに相談してもかかる費用は同じ！：意外に思われるかもしれませんが、不動産屋を通しても直接でも手数料などの差は全く同じなんです。
- ハウスメーカーは担当者次第：新人の担当者とかだと、なかなか大変なこともあるので、誰が担当するかはとても大事ですね。
- たてぽは建売専門：さまざまなハウスメーカーの建売住宅を取り扱っているので、さまざまな提案や比較ができます。
- 幅広い選択肢: たてぽでは、複数のハウスメーカーの中から、お客様にとって最良の選択肢を提供します。
建売住宅の購入を検討している方は、専門知識を持つ「たてぽ」にご相談ください。私たちはお客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な住宅選びをサポートします。
たてぽとは
「たてぽ」は、岡山県を中心に建売住宅を専門に取り扱っている不動産ポータルサイトです。私達はお客様が理想とする家を見つけ、安心して購入できるようにサポートすることを理念として運営しております。
- 専門性： 建売住宅の選定から購入まで、専門的な知識と経験を持つスタッフがサポートします。
- 多様な選択肢：岡山県内の幅広いハウスメーカーと連携し、多様な選択肢からお客様に最適な住宅を提案します。
- 顧客ファースト：お客様一人ひとりのニーズに向き合い、最適な住宅選びを全力でサポートします。
お客様の理想の家探しを、たてぽが全力でサポートします。
一度話を聞いてみたい方はこちらからご相談ください。
