この記事は、３００件以上の建売住宅/注文住宅に販売・相談に携わった「たてぽ（tatepo）の中の人」が、お客様から直接聞いた現場の声をお伝えします。
この記事を作成した理由は、他サイトでのハウスメーカー評判や口コミが【憶測の内容】【事実ではない内容】【人づての内容】が多く、間違った情報が多数存在しています。
私たちは、このような偽記事を排除し、正しい記事や情報をエンドユーザー様に伝えることが一番の目的です。
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【大前提】
- 建物やコンセプトに沿って評価していきます。
- 「建売住宅」について評価していきます。
- 担当者の「当たり・外れ」は除外します。
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よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）の建売住宅ってどうなの？
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）の建売は実際どうなの？ということですが、
お客様の声を一言で言うと「ケイアイプランニングさんと同等」といった内容です。
※最後に総合評価をしています
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）さんのコンセプトは「高品質だけど低価格なデザイン住宅」です。
コンセプトにある低価格は、いわゆるローコスト建売住宅ということです。
建物を見たときに「見たことあるような仕様だな～」と感じましたね。(笑)
そうなんです。
私、お客様に紹介する際に気づいたのですが、以前お伝えしたケイアイプランニングさんと同様の仕様だったんです。
というか、よかタウンさんはケイアイプランニングさんの傘下で、子会社？の立ち位置だったんです。
これを聞いて、とても納得しましたね。
以前のケイアイプランニングさんの情報はこちらから
↓
企業名：株式会社よかタウン
本社所在地
〒813-0062 福岡県福岡市東区松島6丁目6番33号
- 糟屋営業所
〒811-2244 福岡県糟屋郡志免町志免中央3丁目5-18 - YKT戸建分譲事業部 一課・二課
〒813-0062 福岡県福岡市東区松島6丁目6-33 - YKT戸建分譲事業部 福岡中央営業所
〒812-0894 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目23-31-101 - YKT戸建分譲事業部 天神センター
〒810-0074 福岡県福岡市中央区大手門3丁目4-22 OMビル502号 - YKT戸建分譲事業部 大橋センター
〒815-0035 福岡県福岡市南区向野2丁目11-19 ラルジュ大橋1階 - YKT戸建分譲事業部 福岡西営業所
〒814-0161 福岡県福岡市早良区飯倉7丁目1-1 - YKT戸建分譲事業部 博多南営業所
〒816-0912 福岡県大野城市御笠川3-6-14-3F - YKT戸建分譲事業部 福岡南営業所
〒818-0124 福岡県太宰府市梅香苑1丁目19-10 - YKT戸建分譲事業部 久留米営業所
〒839-0851 福岡県久留米市御井町1627-3 - YKT戸建分譲事業部 北九州中央営業所
〒802-0063 福岡県北九州市小倉北区若富士町5-12-201・202 - YKT戸建分譲事業部 小倉営業所
〒800-0244 福岡県北九州市小倉南区上貫1丁目4-29 - YKT戸建分譲事業部 佐賀営業所
〒840-0833 佐賀県佐賀市中の小路1-14 - YKT戸建分譲事業部 大分営業所
〒870-0846 大分県大分市花園2丁目10-26-103 - 第二分譲事業部 福岡営業所
〒811-3226 福岡県福津市小竹1丁目2番18号 - 第二分譲事業部 福岡東営業所
〒811-2101 福岡県糟屋郡宇美町宇美4丁目8-1 にしてつストア3F - 第二分譲事業部 熊本営業所
〒862-0962 熊本県熊本市南区田迎3丁目12-3 トリニティ田迎1F - 第二分譲事業部 熊本センター
〒862-0976 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目3-36 - ネクスト分譲事業部 博多営業所
〒812-0064 福岡県福岡市東区松田3丁目20-7 - ネクスト分譲事業部 筑豊営業所
〒820-0081 福岡県飯塚市枝国453番地12 - ネクスト分譲事業部 福岡北営業所
〒807-0831 福岡県北九州市八幡西区則松5丁目9番11号 - ネクスト分譲事業部 小倉南営業所
〒800-0257 福岡県北九州市小倉南区湯川1-3-21-201 - よかクレスト分譲事業部 岡山営業所
〒700-0817 岡山県岡山市北区弓之町17-5 リオン後楽園1階
ミナモト建築工房の建売住宅の強いところ・メリット？
①２つの建物コンセプト
よかタウンさんの建売シリーズが２つに分かれています。
１つ目の、アドブルシリーズは
内観のデザイン性や機能性を重視したデザイン分譲住宅
２つ目の、For.M（フォルム）は
家事導線や間取りを重視したデザイン分譲住宅
どちらもデザイン分譲住宅で、いまいち違いが分かりにくいですね。
正直、私が見ても何が違うんだろうかな？っていうレベルです。
そこまで深く考える必要はなさそうですね💦
②立地
ケイアイプランニングさんと同じ傘下なので同じメリットになりますが、こちらの立地に関しては、最近岡山に進出してきたこともあり、ちょっと辺鄙な場所に建売住宅を建築している場合があります。
棟数確保のための措置だと思われます。
立地は重要なので、必ず専門家や知り合いの不動産会社に確認しましょう。
たてぽの中の人は、特に立地にうるさいです。
不動産は「立地」がすべてと言っても過言ではありませんからね！！！
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）の建売住宅の弱いところ・デメリット
①安価の理由
ここもケイアイプランニングさんでお伝えした内容と同じなので割愛します。
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）の建売住宅の坪単価について
正直、物価高騰が起こってから、インターネットに記載されている坪単価の金額は当てになりません。
また、建売住宅は「建物＋土地」の価格になるため、各建売住により価格が大きく変動します。
わかりやすく建物ランクを下記の表に作成しました。ご参考ください。
※シリーズ名をクリックすると、ハウスメーカーの記事が見れます
建物ランク～建売住宅編～
※各ランク50音順記載
| ランク | メーカー名 | シリーズ名 |
|---|---|---|
| SS | ヘーベルハウス： | マイデザイン |
| S | 積水ハウス： | コモンステージ |
| ダイワハウス： | セキュレア | |
| 積水ハイム： | ||
| ミサワホーム： | プライムライフテラス | |
| 三井ホーム： | シュシュ | |
| A＋ | カバヤホーム： | ガーデンアレイ |
| 昭和住宅： | ストークガーデン | |
| タマホーム： | タマタウン | |
| ヘルシーホーム： | tochito(トチト） | |
| 両備ホームズ： | ミジュアリーコート | |
| ひのき住宅： | ゼロ・スタイル | |
| ワウハウス： | ソフィスガーデン | |
| A | アーネストワン： | クレイドルガーデン |
| タクトホーム： | グラファーレ | |
| 東栄住宅： | ブルーミングガーデン | |
| 一建設： | リーブルガーデン | |
| ミナモト建築工房： | ||
| ケイアイプランニング： | テラシエ | |
| よかタウン： | アドブル/フォルム | |
| 秀光ビルド： | ||
| 大東リーシング： | ||
| B | ナカタホーム： | |
| フラワーホーム： | ルルーディア | |
| momoハウス： | ||
| その他： | デザイン重視の工務店 |
※お客様の声が反映されています。
※年に5件未満の建売住宅は含まれていません。
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）の建売住宅の規格について
構造
※前述で述べたため割愛
保証
| 保証 | 年数 | 備考 |
| 建物 | 10年 | 10年毎の更新が必要 |
| 設備 | 10年 | 品種限る |
| 耐震 | 10年 | 一般的な保証内容 |
| しろあり | 10年 | 一般的な保証内容 |
| 地盤 | 20年 | 一般的な保証内容 |
・耐震等級
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）は、等級「２」相当
耐震等級とは：その建物が地震に対してどのくらい強いのかを示す指標の1つで、耐震性に応じて3段階に分けられています。
耐震等級１
耐震等級の中で1番低い等級です。
家を建築するためには、この「等級１」の建築基準法を満たしている必要があります。
耐震等級２
耐震等級1の1.25倍の耐震性を有する。
耐震等級2以上からは屋根や床にも耐震性を持たせて耐震設計がされ、災害時に避難所になる体育館、学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の耐震性が必須となっています。
耐震等級３
もっとも高い耐震等級で、耐震等級1の1.5倍の耐震性を有する。
震度6強から7の地震が起きても倒壊・崩壊せず、その後も軽い補修で住むことができると言われています。
近年、警察署や消防署、市役所等の建て替え建築が行われているのは、この「等級３」を満たすために行われています。
※2016年に発生した熊本地震では震度7の揺れが2回起こったにもかかわらず、耐震等級3の建物のほとんどに被害は無かったと報告されています。
また、建物の耐震性を高めるには下記4つがポイントです。
- 1.建物の重さ：軽すぎると地震に弱い
- 2.耐力壁：地震や風などの横からの力に強い壁のこと
- 3.耐力壁や耐震金物の配置：壁と金物の適切な組み合わせが重要
- 4.床の耐震性能：耐震等級を2以上にする場合、床の耐震性も必要かつ、その使い方やバランスも大切
断熱材
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）は、グラスウールを採用しています。
グラスウール：一般的に使われている断熱材です。従来は多くのハウスメーカーが発泡ウレタンを使用していましたが、海外の情勢により、仕入れルートが困難＆価格高騰のため、軒並み、断熱材はグラスウールに変更されがちです。
発泡ウレタン：フロンガスなどの発泡剤を混ぜて作られており、冷房・暖房のエネルギー効率や遮音性、機密性の高い断熱材です。 グラスウールと比較すると断熱性は約２倍高く、その反面、価格は３倍高いです。
その他設備の特徴
■家具・家電
| 家具・家電 | 有無 |
| ダイニングテーブル | × |
| ダイニングチェア | × |
| テレビボード | × |
| カーテン | × |
| エアコン | × |
| 食洗器 | 〇 |
| TVアンテナ | × |
| 網戸 | × |
| カーテンレール | × |
| カップボード | × |
■ガス仕様・オール電化仕様
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）はプロパンガスで物件によって異なります。
オール電化はメリットもデメリットもあるので、一長一短です。
※近年は電気代高騰によりオール電化住宅が少なくなっています
プロパンガスはランニングコストが若干高いですが、修理・取替等の工事は、ほとんどガス業者が負担してくれます。
※長い目で見たらプロパンガスはお得。
しかし、物件によって都市ガスを採用している物件もあります。
詳細はお問い合わせください。
まとめ
総合判断ランク： ６．２点
総合点が「６．０ ～ ６．５」はエンドユーザーの印象は普通です。
立ち位置的には
飯田グループ
↑
よかタウン
↑
地元ローコスト住宅
ですね。
供給量が多いので、安価でも、資産価値の高い建売住宅があれば、「買い」の選択肢もありです。
ここも営業マンは不動産会社に任せる形になります。
よかタウン・アドブル/For.M（フォルム）さんの建売住宅を見てみたい方は、たてぽのLineからどうぞ！
仲介手数料は物件によっては「不要」なので、いつでもご連絡ください。
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良いことも悪いこともお伝えいたしますので、お気軽にご連絡くださいませ。
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